1️⃣ Antes de llegar al impago

• Revisa si tu contrato incluye cláusulas abusivas (suelo, IRPH, gastos, REDAL…).
• Guarda todos los documentos: escritura, recibos y extractos bancarios.
• Pide orientación en la PAH o en la OMIC de Martorell.

2️⃣ Opciones antes de perder la vivienda

• Novación: renegociar plazo, tipo o capital con tu banco.
• Subrogación: trasladar la hipoteca a otra entidad.
• Nuevo préstamo: cancelar el actual si tienes solvencia suficiente.

3️⃣ Si ya no puedes pagar

Existe el Código de Buenas Prácticas Bancarias (Ley 2/2012):

• 📉 Reestructuración de deuda.
• 💸 Quita parcial o total de deuda.
• 🏡 Dación en pago (entrega de vivienda a cambio de cancelar la deuda).

4️⃣ Cuándo el banco puede iniciar la ejecución

• Si se deben 12 cuotas o el 3 % del capital en la primera mitad del préstamo.
• O 15 cuotas o el 7 % del capital en la segunda mitad.
• Debe enviarte un burofax con un mes de margen antes de demandar.

5️⃣ Qué es la cláusula REDAL

• Algunas hipotecas no especifican correctamente las cuotas mensuales.
• Esto puede hacer nulo el contrato y frenar la ejecución.
• Se demuestra con un informe pericial financiero.

6️⃣ Qué puedes hacer

• Solicita revisión gratuita de tu hipoteca (PAH, Defferary, asociaciones de consumo).
• Si hay demanda, busca asistencia jurídica y pericial.
• No firmes ningún documento sin asesoramiento previo.